İMAR MÜDÜRLÜĞÜ İNŞAAT RUHSATI

          RUHSAT BAŞVURULARINDA GEREKLİ BELGELER

1. Yeni Tapu Tescil Belgesi (1 ayı geçmemiş olacak, Tapu dairesinden alınır.)

2. Müteahhit-Mal Sahibi sözleşmesi (Noter Tasdikli) ve tip yapım sözleşmesi.

3. Yapı denetim firması ile yapılan sözleşme (teknik elemanlarca da imzalanmış olacak.)

4. Müteahhit-Şantiye Şefi arasında yapılan sözleşme ve ilgili meslek odasından: Şantiye Şefliği Belgesi, işin adının yazılı olduğu müelliflik belgesi, kontrol mühendisi belgesi. Kontrol elemanları ve şantiye şefinin pullu taahhütname ve diploma suretleri.

5. Yapı Denetim hesabına ilk taksicinin yatırıldığına dair makbuz.

6. Uygulama yönetmeliğinin 12. Maddesine göre toplam yapı inşaat alanı hesabı (eğer inşaat yüzölçümünden farklı ise düzenlenir.)

7. Müteahhit sicil belgesi (Ruhsatın ait olacağı yıl tarihli, Ticaret odasından alınır.)

8. Müteahhit ve Mal sahibi Vergi kaydı belgesi Maliye vergi dairesinden alınır.

9. Yeni İmar Durumu (Çap) (1 yılı geçmemiş olacak Müdürlüğümüzden alınır.)

10. Emlak vergi borcu yok yazısı (Yeni Mahalle Belediyesi Hesap İşleri Md.)

11. Harçlar ve hizmet karşılığı alınan ücretler (başvurudan sonra ruhsat şubesince düzenlenir.)

12. Stabilize yol yazısı keşif özeti (Yeni Mahalle Belediyesi Fen İşleri Md.)

13. Kanal katılım yazısı ve keşif özeti (ASKİ Bölge Md.)

14. Toprak Taahhütnamesi (Taahhütname örneği Ruhsat Şubesinden alınır.)

15. Toprak hesabı cetveli-M2 Cetveli (3 adet) Proje Müellifince onaylı.

16. Ruhsatsız ya da ruhsata aykırı yapılaşma varsa 3194 Sayılı İmar Kanunu’nun ilgili maddeleri gereğince işlem yapılacak.

17. A.O.Ç. Toprak döküm yazısı ve makbuzu (ruhsat başvurusundan sonra.)

18. Tedaş, Aski, EGO ilişik kesme yazıları (Yıkılacak binalar varsa.)

19. Sığınak Raporu (Yenimahalle Kaymakamlığından.)

20. Kapı Numarası (Büyük Şehir Belediyesi Fen İşleri Dairesi Numarataj Şube Md.)

21. İşyerlerinde ASKİ onayı (Büyük Şehir Laboratuarlar Şube Md.)

22. Onaylı Projeler: (Yapı Denetim Firmasınca da uygunluğu onaylı olacak.)

          Mimari ( ) – Betonarme ( ) – Sıhhi Tesisat- Elektrik ( ) – Kalorifer ( ) – Doğalgaz ( ) – Çevre ( ) – Telekom ( )- Asansör ( ) 
       
          Uyarı: Yapı Denetim Uygulama Yönetmeliğinin 14. Maddesi uyarınca İnşaat sahibinin, işin Müteahhidince temsil edilmesini ön gören vekaletname düzenlenmeyecektir.

 
          İMAR MÜDÜRLÜĞÜ İFRAZ İÇİN GEREKLİ BELGELER

1. Son bir aylık tapu tescil belgesi

2. İfraz için harita müteahhidine verilecek noterden vekaletname

3. Vekalet verilenin ifraz için dilekçesi

4. İfraz evrakları (İfraz Folyesi, Alan Hesabı, Ölçü Krokisi, Kutupsal Aplikasyon Elemanları, Kadastro Tapulama Paftası Fotokopisi)

5. Mal sahiplerinin kendilerinin dilekçe ile başvurmaları halinde ilgili müteahhite hazırlattıkları dosya ile birlikte imza sirküleri

6. İfraz için kooperatifler talepte bulunuyorsa ilgili ada ve parselin ifrazına dair alınmış yönetim kurulu kararı (noter tasdikli) ve kooperatifin yönetim kurulunun yetkili olduğuna dair ticari sicil gazetesindeki ilanın sureti (noter tasdikli) ve yönetim kurulunun imza sirküleri (noter tasdikli)

          TEVHİD İÇİN GEREKLİ BELGELER

1. Yenimahalle kadastro Müdürlüğünce tanzim edilen tavhid beyannamesi

2. Son bir aylık tapu sicil belgesi

3. Tevhit için başvuran mal sahibi ise dilekçe ve imza sirküleri

4. Tevhit için taşınmaz mal sahipleri başkalarına vekalet vermiş ise vekaletin noter tasdikli sureti

5. Tevhit için kooperatifler talepte bulunuyorsa ilgili ada ve parselin tevhidine dair alınmış yönetim kurulu kararı (noter tasdikli) ve kooperatifin yönetim kurulunun yetkili olduğuna dair ticari sicil gazetesindeki ilanın sureti (noter tasdikli) ve yönetim kurulunun imza sirküleri (noter tasdikli)          

          YOL KOTU MÜRACAATI İÇİN GEREKLİ EVRAKLAR

1. Çap fotokopisi

2. Aplikasyon fotokopisi

3. Tapu Fotokopisi

4. Vekalet Fotokopisi

5. Dilekçe

          TEMEL VİZE MÜRACAATI İÇİN GEREKLİ EVRAKLAR

1. Dilekçe

2. Ruhsat Fotokopisi

3. Vaziyet Planı

          İMAR MÜDÜRLÜĞÜ PLAN TEKLİFLERİNDE ARANACAK BELGELER

          1/10900 Ölçekli Mevzii İmar Planı Teklifleri İle 1/1000 Ölçekli İmar Planı Değişiklik sunulduğunda,

1. Tapu kayıt örneği

2. Tapu Tescilinde adı geçen maliklerin eğer kendileri başvurmuyorsa; noterden onaylı muvafakatname veya vekaletnameleri.

3. 1/1000 ölçekli koordineli arsa çapı

4. Arsa kooperatife ait ise, kooperatif ana sözleşmesi ve üye sayısı

5. Plan açıklama raporu

6. Ve teklif planları

7. Jeolojik etüd raporu (yeni planlanacak alanlar için)

8. ÇED Yönetmeliği çerçevesinde gerekiyorsa ÇED raporu

9. Plan inceleme harcı

10. Müelliflik kaydı.

          FEN İŞLERİ MÜDÜRLÜĞÜ

          Stabilize Yol Katılım Planı İlişik Kesme Belgesi Alabilmek İçin Gerekli Belgeler

1. Fen İşleri Müdürlüğü’ne hitaben dilekçe

2. 1/1 ölçeğinde okunabilir çap fotokopisi.(1 yıllık çap süresi dolmamış olması gerekir.)

3. Tapu veya tapu tescil fotokopisi

4. İlgili şahıs başvurmuyorsa yetkili olduğuna dair vekaletname

5. Kooperatif veya şirketlerde; imza sirküleri

6. 1 adet yarım kapaklı dosya.

          İMAR MÜDÜRLÜĞÜ’NDE MİMARİ PROJE İÇİN İLK BAŞVURUDA

1. Dilekçe

2. İmar Çapı

3. Yol Kotu

4. Aplikasyon

5. Tapu Tescil Belgesi

6. Vekaletnameler

7. Bağımsız Bölüm Listesi

8. Yapı Denetim Sözleşmesi

9. 1/50 Aplikasyon (eskiz)

          TADİLAT PROJE DOSYASINDA İSTENEN EVRAKLAR

1. Dilekçe

2. Tapu Tescil Belgesi (bir ayı dolmamış)

3. İmar Çapı (bir yılı dolmamış)

4. 5 takım mimari proje

5. Isı yalıtım ve onayı

6. Liste beyanında değişiklikler var ise yeni liste beyanı

7. Ek kalıyor ise doğalgaz projesi EGO onaylı (Doğalgazlı bölgeler için)

8. Mimar değişikliğinde eski mimarın yeni mimara muvafakatı

9. Plan notlarının ekte sunulması

          Not: Bütün belgelerin aslı olacak 

          MİMARİ MÜELLEF KAYIT İÇİN GEREKLİ EVRAKLAR

1. Dilekçe

2. Yarım Kapak Dosya

3. 1 Adet Fotoğraf

4. İmza Sirküsü (Noter Tasdikli)

5. Nüfus Cüzdanı Örneği

6. İkamet İlmuhaberi

7. Vergi Levhası Fotokopisi

8. SSK Veya Bağ-Kur’dan Yazı

9. 20 Milyon Kayıt Ücreti

10. Odadan Kayıt Belgesi

11. Büro Tescil Belgesi

          Not: Belediyede iş yapan tüm mühendis, mimar ve şehir plancıları müellif kaydını yaptırmak zorundadır. Ayrıca her sene yenilenmesi gerekmektedir. 

          İMAR MÜDÜRLÜĞÜ İMAR ÇAPI ALINMASI İÇİN İLK BAŞVURUDA GEREKLİ EVRAKLAR

1. DİLEKÇE

2. TAPU FOTOKOPİSİ

3. APLİKASYON TUTANAĞI FOTOKOPİSİ (Parsel içinde yapı varsa Röleveli)

4. ÇAP BEDELİ

5. Konu alanları için arsa m2si : 40.000 TL.

6. Sanayi-Ticaret için arsa m2si : 80.000 TL.

7. Kamu Alanları için arsa m2si: 30.000 TL.

8. Aplikasyonsuz Çap arsa m2si: 20.000 TL.

9. Fazla Nüsha Bedeli : 4.000.000 TL.

10. Çap Sureti : 4.000.000 TL.

11. YARIM KAPAKLI DOSYA

          YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ İÇİN GEREKLİ BELGELER

1. VERGİ İLİŞİK KESME BELGESİ. (Rüzgarlı sokak Veraset ve Harçlar Vergi Dairesi)

2. KAPI NUMARASI (B.Ş.B. Fen işleri daire bşk.lığı numarataj şubesi)

3. KANAL VİZESİ (ASKİ)

4. S.S.K. İLİŞİK KESME BELGESİ (Ankara sigorta veya Ank. Sigorta il Md.’lüğü)

5. TELEKOM VİZESİ (Demet veya Bahçelievler telekomdan)

6. SIĞINAK RAPORU (Yenimahalle Kaymakamlığı Sivil Savunma Md.’lüğü’nden)

7. 13x18 ÖLÇÜLERİNDE İKİŞER ADET BİNA ÖN VE ARKA CEPHE FOTOĞRAFI

8. FEN İŞLERİ MÜDÜRLÜĞÜNDEN ALTYAPI BORCU OLMADIĞINA DAİR YAZI (Yenimahalle Belediyesi Fen İşleri Müdürlüğü’nden)

9. HESAP İŞLERİ MÜDÜRLÜĞÜNDEN EMLAK BORCU OLMADIĞINA DAİR YAZI (Yenimahalle Belediye hesap işleri müdürlüğü’nden)

10. ÇEVRE RAPORU (Yenimahalle Belediye İmar müdürlüğü Çevre Koruma şubesi)

11. ASANSÖR KULLANMA İZİN BELGESİ (Y.B.İ.M. Tesisat Şubesi)

12. VİZELERİN YAPILARAK YAPI RUHSATINA İŞLENMESİ (Y.B.İ.M. Ruhsat Şubesi)

13. TAPU TESCİL BELGESİ (Yenimahalle Tapu sicil müdürlüğü’nden)

14. FENNİ MESUL VE YÜKLENİCİNİN “UYGUN” RAPORU

15. HARÇ VE ÜCRETLERİNİN BELEDİYEMİZ VEZNESİNE YATIRILMASI